Вопрос: Мы с мужем и несовершеннолетней дочерью проживаем в квартире по договору социального найма (муж является нанимателем). Хотим ее приватизировать на мужа и продать. Органы опеки и попечительства не дают нам разрешение на данную сделку. Правомерно ли это? Елена, Мильково
Ответ:
Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма установлены ст. 69 ЖК РФ.
В соответствии с данной статьей к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя и имеют равные права, вытекающие из договора найма. В связи с чем, в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения, они наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6) и должны быть включены в договор передачи жилого помещения в собственность (ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8).
Передача гражданам жилого помещения в собственность без учета несовершеннолетних (отсутствии регистрации детей в квартире), проживающих совместно с нанимателем жилого помещения и являющихся членами его семьи, является неправомерным, так как интересы несовершеннолетних будут ущемлены.
В свою очередь, вопрос оформления свидетельства о праве собственности на конкретное совершеннолетнее лицо (оформления квартиры не в долевую собственность при участии детей) может быть решен только на основании предварительного разрешения органа опеки и попечительства.