Все новости
Прокурор разъясняет
В связи с участившимися обращениями граждан о бездействии управляющих организаций несвоевременно осуществляющих работы по текущему ремонту в многоквартирных домах, Елизовская городская прокуратура разъясняет следующее.
Как следует из ст. 158 Жилищного кодекса РФ, пунктов 28 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.
В соответствии с п. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
Вместе с тем, согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, все неотложные и обязательные сезонные работы, как текущие, так и капитальные, считаются предусмотренными в договоре управления многоквартирным домом в силу норм содержания и эксплуатации многоквартирного дома, независимо от того, упоминаются ли они в договоре управления и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников.
Таким образом, отказ управляющей организации в проведении работ, не указанных в договоре управления, но необходимых в соответствии с законодательством, является неправомерным.
Как следует из ст. 158 Жилищного кодекса РФ, пунктов 28 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.
В соответствии с п. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
Вместе с тем, согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, все неотложные и обязательные сезонные работы, как текущие, так и капитальные, считаются предусмотренными в договоре управления многоквартирным домом в силу норм содержания и эксплуатации многоквартирного дома, независимо от того, упоминаются ли они в договоре управления и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников.
Таким образом, отказ управляющей организации в проведении работ, не указанных в договоре управления, но необходимых в соответствии с законодательством, является неправомерным.
