05.04.2015 года Вопрос Уполномоченному по правам человека в Камчатском крае И.Л. Орловой
Вопрос: Имею ли я право пользоваться (совместно проживать) и распоряжаться (сдавать в аренду, продать) недвижимым имуществом (квартирой) принадлежащим моему несовершеннолетнему ребенку, не достигшего 14 летнего возраста?
Ответ:
Согласно ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п. 2, 3 ст. 37 ГК РФ, которые предусматривают, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Согласно ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
В соответствии со ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащей ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В связи с вышеизложенным, если иное не установлено соглашением, супруги обладают равным правом пользования принадлежащей Вашему несовершеннолетнему ребенку квартирой, в том числе как законные представители, с учетом мнения органов опеки и попечительства (п. 2, 3 ст. 37 ГК РФ), имеете право распоряжаться данным имуществом путем совершении сделок по отчуждению.